Media B.
Comptable Gestionnaire Immobilier Senior
Paris (75) 600 €/jour Expérience : 10 ans et +
Consultant Baux commerciaux reddition de charges Parametrage mandats Gestion budgetaire Recouvrement Fiscalité immobilière Suivi CAPEX reporting Cash flow Cut-off
En quelques mots
Vous reprenez un portefeuille immobilier dont les historiques sont incomplets ou peu fiables ?
Une migration ou un paramétrage logiciel ne reflète pas l’organisation réelle de vos actifs ?
Vous devez intégrer de nouveaux mandats, renforcer une équipe ou déléguer tout ou partie de la gestion comptable et locative ?
Votre trésorerie, vos clôtures ou votre reporting propriétaire manquent de fiabilité et deviennent difficiles à expliquer ?
J’accompagne les property managers, foncières et acteurs de la transformation immobilière confrontés à ces enjeux.
Comptable Gestionnaire Immobilier Senior, je m’appuie sur plus de 22 ans d’expérience, dont 12 dans l’immobilier commercial et la gestion des baux.
Ma valeur ajoutée repose sur une lecture complète de la chaîne de gestion immobilière : analyse juridique, paramétrage des actifs, gestion locative, comptabilité, trésorerie, charges, clôtures, budgets, business plans, cash-flows et reportings propriétaires.
Mes interventions répondent à cinq objectifs :
• Sécuriser la prise en charge des actifs : analyse des actes, règlements de copropriété, baux et protocoles ; paramétrage des immeubles, lots et locataires ; intégration de nouveaux mandats.
• Assurer la continuité de la gestion comptable et locative : quittancement, encaissements, indexations, charges, taxes, recouvrement et comptes tiers.
• Fiabiliser les comptes et les historiques : reprise des données, correction des anomalies, rapprochements bancaires, contrôle interne et sécurisation des clôtures.
• Maîtriser les charges et les flux locatifs : budgets de charges, régularisations et redditions.
• Produire une information exploitable pour le suivi des actifs : budgets, business plans, cash-flows, analyses des écarts et reportings propriétaires.
J’assure également l’interface entre comptabilité locative et comptabilité propriétaire pour traduire les baux et événements de gestion dans les comptes : franchises et avantages locatifs, PCA, CCA, FNP, FAE, amortissements et dépréciations de créances.
Quelques résultats obtenus :
• 80 % d’une créance de 3,6 M€ recouvrée ;
• Plus de 760 k€ obtenus auprès d’un fournisseur après analyse des comptes ;
• 100 % des écarts bancaires de plusieurs années et des anomalies clients corrigés ;
• Migration Sage–Even corrigée et paramétrage restructuré.
J’interviens à distance, en mode hybride ou chez le client, avec ses outils, ses procédures et ses circuits de validation.
Actifs traités : bureaux, commerces, centres commerciaux et actifs en cours d’acquisition ou de restructuration.
Un portefeuille à reprendre, structurer ou fiabiliser ?
Portfolio
Références
CHANORYVE IMCONSULTING | 2021 → aujourd'hui
Fondatrice & Comptable freelance
• Missions freelance auprès de grandes property companies en Île-de-France
• Paramétrage de mandats et création de schémas comptables
• Gestion budgétaire : création ou participation à la mise en place du budget, ajustement et suivi budgétaire
• Suivi des CAPEX sur plusieurs exercices : mises en service puis amortissements
• Reporting financier, Cash flow, Liquid Fund Report
• Relation avec les commissaires aux comptes et les auditeurs
• Recouvrement : relance des impayés, réconciliation des paiements, suivi des litiges locatifs
• Baux commerciaux : loyers variables, reddition de charges, fiscalité immobilière (TVA, revenus fonciers, IS)
Unibail Rodamco Westfield | ~2014 – 2021 (7 ans)
Comptable immobilier — Référente principale de chaque actif du portefeuille
• Tenue des écritures comptables et arrêtés de comptes trimestriels et annuels
• Analyse du bilan : rapprochements des comptes, explication des écarts et justification des soldes
• Rapprochements bancaires et contrôle des flux de trésorerie
• Cut-off : identification et comptabilisation des charges et produits à rattacher à l'exercice
• Réunion de clôture trimestrielle pour la revue du P&L avec la direction des opérations, les contrôleurs de gestion, les analystes et les équipes leasing
• Relation avec les commissaires aux comptes et les auditeurs : interlocutrice principale sur les dossiers du portefeuille
• Gestion des baux commerciaux : loyers variables, reddition de charges, indexations
• Gestion budgétaire : participation à la création du budget, analyse des écarts réel vs budget, ajustement du budget (forecast)
• Suivi des CAPEX, budgets pluriannuels et amortissements
• Référente principale de chaque actif : interlocutrice unique pour toutes les questions comptables et financières
BNP Real Estate & TELMMA Property | 2012 – 2014
Comptable immobilier
• Gestion comptable de portefeuilles immobiliers commerciaux et tertiaires
• Suivi des baux, facturation locataire, rapprochements et reporting
• Interface avec les property managers et les équipes juridiques
Cabinet d'expertise comptable | 2004 – 2011 (7 ans dont 4 ans en cabinet)
Collaboratrice comptable · Comptable général · Comptable unique
• Tenue des comptes, bilans et déclarations fiscales sur dossiers variés
• Relation clients : TPE, PME, professions libérales
• Montée en responsabilité progressive : collaboratrice comptable; comptable unique
Etudes
Licence Comptabilité Contrôle Audit (CCA) CNAM — En cours de validation
• Formation suivie en cours du soir
• Spécialisation en comptabilité, contrôle de gestion et audit
DUT Gestion des Entreprises et des Administrations (GEA) validé en 2009 au CNAM
• Spécialisation comptabilité et gestion financière
BTS Informatique de Gestion - (ESC CASTAING) – Côte d'Ivoire en 1998
• Formation en informatique appliquée à la gestion d'entreprise
Certificat de compétence en gestion de la paie
• Maîtrise des fondamentaux de la paie et des déclarations sociales
Certificat de compétence comptable unique - CNAM en 2004
